30 LET HYPOTÉK V GRAFECH
Nahodit data do grafů za 30 letou historii není jen tak, jelikož statistika hypoték se rozšiřovala a stávala detailnější časem, tak jak rostla důležitost hypoték v rozvahách českých bank. ČNB začíná sledovat objemy hypotečních úvěry na rezidenční bydlení od roku 1997, jejich úrokové sazby od roku 2002 a jejich počty od roku 2013. Data Ministerstva pro místní rozvoj jsou k dispozici od roku 2000, ale nepokrývají všechny hypoteční úvěry.
ČNB začíná sledovat toky nových hypoték, jejich počty, refinancování a novou úrokovou sazbu až od roku 2014. Detailnější charakteristika nových hypotečních úvěrů s DTI, DSTI, příjmy apod. z dílny ČNB je k dispozici od roku 2018. Pro účely tohoto přehledu jsme tak nakombinovali oficiální data z ČNB, propočty z MMR a doplnili o historický exkurz Libora Vostatka z Golem Finance.
Díky za to a díky za shovívavost k metodologické nedokonalosti!
Jaromír Šindel
Hlavní ekonom
Česká bankovní asociace
Objem nesplacených hypoték na bytové nemovitosti se za necelých třicet let ztisícinásobil.
Zatímco objem hypoték v poslední dekádě pokračoval v silném růstu, hypotéky svoji roli v ekonomice stabilizovaly okolo 22 % HDP.
Což platí i o počtu aktivních hypotečních úvěrů na bytové nemovitosti, který se stabilizoval okolo 930 tisíc.
Dřívější preference k delším fixacím napomohla domácnostem vypořádat se s úrokovým šokem vyšších sazeb ČNB ve 2022-2023.
To a silné postavení trhu práce po roku 2014 napomohlo ke stabilně nízkému podílu nevýkonných hypotečních úvěrů na bytové nemovitosti.
Zajímá Vás, co se stane, když klesne nebo stoupne úroková sazba o jedno procento?
Aktuální grafy a čísla naleznete na: